10 Razones para tasar una propiedad antes de la venta.
Por qué es importante tasar una propiedad.
No cabe duda que contar con un informe de tasación de una propiedad, ya sea para vender o para comprar, es muy relevante. ¿Por qué?. En el caso del vendedor, porque frente al comprador supone un principio de claridad y garantía, ante la operación a realizar debido a todas las comprobaciones que se realizan sobre el inmueble. Y también, porque si realmente queremos vender y nos excedemos a la hora de poner el precio de venta, pueden llegar a pasar dos cosas: que no se venda por mucho tiempo (incluso años), o que si encontramos un comprador no logre encontrar financiamiento, porque el precio fijado está muy por encima del de tasación. (En Kassel, podemos ayudarte a resolver este punto).
Por último, es una herramienta potente de negociación, porque tendremos una base sólida para tomar decisiones y no estaremos enfrentando el proceso en base a especulación.
En el caso del comprador, las razones son múltiples. En primer lugar, este informe permite conocer a fondo todos los detalles del inmueble por el que se presenta interés : una valoración técnica del estado general del inmueble; sus calidades; los problemas que podrían afectar al inmueble, entre otros.
Por otra parte, si como comprador, vas a utilizar financiamiento bancario, tendrás la seguridad que tu operación podrá ser llevada a cabo sin sorpresas, ya que la probabilidad que se generen diferencias de precio al momento de que el Banco envíe a tasar, son casi nulas, por lo que podrás tener tranquilidad en este punto. En resumen, te asegurarás de estar comprando al precio justo.
Las 10 razones
Una vez llegados a este punto, y a modo de resumen, estas serían las 10 razones por las que un vendedor debe tener un informe de tasación completo antes de comercializar su vivienda:
- Me permite conocer los precios reales de las ventas de mi zona, inscritas de forma efectiva ante SII y CBR, realizadas en los trimestres anteriores. (los portales aguantan todo! no te guíes por ellos!)
- Corrobora la situación constructiva y urbanística del inmueble.
- Evita discrepancias con el futuro comprador en cuestiones varias de la propiedad.
- Detecta servidumbres, afecciones, deficiencias… y posibles reclamaciones.
- Conoce el valor del inmueble realizado por un técnico independiente, sin sesgos de intereses propios.
- Transmite transparencia y evita distorsión de precios del mercado, al determinar el precio de salida del inmueble y conocer con seguridad las posibilidades de negociación.
- Acorta los plazos del proceso de venta.
- Ofrece tranquilidad al vendedor con respecto a las posibilidades reales de compra del interesado en su vivienda.
- Garantiza que el proceso de venta siga su ritmo normal, sin sorpresas. Solo queda asesorar al comprador analizando su solvencia.
- El vendedor evita conflictos judiciales en relación con estos aspectos que tienen que ver con el inmueble de su propiedad, ya que ofrece toda la información a sus compradores desde el primer momento.
En conclusión, debes pensar que antes de iniciar la publicidad y mostrar tu inmueble a futuros compradores, contar con una tasación previa te ayuda a no equivocarte con el precio y te diferencia con respecto a los inmuebles que son tu competencia en la zona, reduces el plazo de venta y aseguras tu posición frente al comprador.
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