Propiedad Comercial en Lomas Coloradas, San Pedro.

Descripción

Se vende propiedad comercial con oficinas y galpón | Lomas Coloradas – San Pedro de la Paz

Propiedad comercial de alto potencial, emplazada en Lomas Coloradas, sector consolidado con uso habitacional y equipamiento complementario, ideal para empresas, centros operativos, oficinas corporativas con bodega, servicios técnicos o inversión inmobiliaria.

Superficies

Terreno: 504 m²
Edificación principal (oficinas): 195,65 m² (2 pisos)
Galpón / bodega: 233,09 m²
Construcciones totales: aprox. 428 m²
Edificación principal – Oficinas
Construcción sólida de albañilería reforzada, losa de hormigón en entrepiso
2 pisos, originalmente vivienda, hoy habilitada como oficina corporativa

Distribución y otros datos de interés:

Hall de acceso
Múltiples oficinas
Salas de reunión
Baños
Cocinas
Archivo
Muy buen estado de mantención, terminaciones renovadas
Ventanas con protecciones de acero y accesos reforzados
Galpón / Bodega
Galpón metálico estructural
Altura interior aprox. 8 m en cumbrera
Iluminación natural cenital
Portones correderos de gran formato
Áreas de trabajo, bodegas, pañol y baño
Excelente estado, apto para uso inmediato
Normativa urbana (Plan Regulador Comunal)
Zona ZH-5 – Habitacional consolidada con equipamiento complementario

Usos permitidos:
Habitacional
Comercio
Servicios
Educación, salud, deporte
Seguridad

Infraestructura sanitaria, energética y de transporte
Altura máxima: 12,5 m
Coeficiente de constructibilidad: 1
Ocupación de suelo: hasta 0,8
Adosamiento: permitido (aislado, pareado y continuo)

Entorno y conectividad
Barrio consolidado, de uso mixto
Cercano a supermercados Unimarc, Santa Isabel y Ganga
Cercano a centros comerciales, servicios y empresas constructoras
Acceso expedito a Ruta 160, a aprox. 800 metros
Calles pavimentadas, urbanización completa

Estacionamientos
Espacio interior para 5 a 6 vehículos
Estacionamiento exterior adicional disponible en la calle

Situación legal
Propiedad con rol individual
Construcciones consideradas en tasación
Documentación base disponible
En proceso de obtención/actualización de CIP municipal para reforzar usos específicos

Comisión de corretaje: 2,5% IVA incluido

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